整理编辑：康尔乐家用护理床民办养老机构床位未许可先开售

公办养老院多年建不成,民办养老院快速建成来“抢客”。不过,这带有使用期限的养老机构床位却是可转租可售卖甚至还能出租领“分红”。这到底是养老还是炒卖呢?昨日,广东省民政厅副厅长饶美奕一行做客广东民声热线,坦言该养老机构经过核准但尚未许可登记,率先开卖的确不合适。

暗访 养老床位售卖灵活如商铺

暗访记者在广州金沙洲附近发现,有不少老人拿着泰诚逸园的宣传单张。该养老院自称是一家由省民政厅批准的“广东省级(社会资金投入)养老机构”。记者在现场看到,养老院目前还在施工。从开放的示范单位来看,这里每个双人间面积约30平方米,两房一厅的套间约60平方米,配有木地板、电视机、衣柜、独立卫生间、高级电动马桶、小型厨房、独立冷暖空调等。此外,院区内还配有小型电影院、电脑室、健身房、咖啡厅等配套设施。

不过,该院不开放自由参观,一定要提前登记预约才接待。从宣传单张来看,该院每个床位月租700元,自己不住还可以转租、转售或继承。真的这么划算吗?

据工作人员介绍,入住后每个月要交的费用一共是1150元,另外有900元是点餐费,点多少扣多少。

此外,想要入住,每个床位还要一次性交24万元购买床位使用权。销售直言,其实这里就是卖房,还不限购,“跟买房性质差不多。就是说24万元买一张床,可以住26年”。其透露,这些床位一放出来就抢得很快,有好多人是把一整层买下来,“就是拿来炒卖的”。其透露,因为抢购太快目前处于捂盘阶段。

据介绍,该养老院总共有3500个床位,不分楼层,目前每个普通床位不同坐向的差价约2万元,最贵的VIP床位是44万元一个,所有床位的使用期都只是到2042年8月31日。购买者不会拿到产权证,最后拿到的只是一份床位使用权合同。销售称,在合同有效期内,使用权所有人可以逐个床位或整个套间过户、转售或出租。若使用权所有人不想亲自打理,还可以像商场铺位一样,把床位返租给开发商。

回应 卖床位还是直接入住很关键

对此,广东省民政厅福利处处长聂元松现场回应称,这个养老机构在省民政厅社会组织管理局做过民政核准,但目前还没有完成许可和登记手续。其称,尚未进行许可和登记就开卖,是不合适的。

康尔乐家用护理床分析认为：衡量一个民办养老机构是不是合规,首先看他是否进行了登记,其次按照登记的性质看其利润的分配方式,如果走工商登记的经营路子,利润是可以在投资人之间分配;如果是民办非企业路子,利润不可以在投资人之间进行分配,必须扩大再生产用于事业发展;另外,每个老人进来之前会签合同,是不是按照合同履行了服务。

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